சீனப் பெருநகரமான தியான்ஜினில் உள்ள கண்ட்ரி கார்டனின் குடியிருப்பு வளாகங்களில் கட்டுமான மந்தநிலை மற்றும் நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்கள், சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை எதிர்கொள்ளும் பெருகிவரும் சவால்களை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. ஒரு காலத்தில் நிதி ரீதியாக வலுவானதாகக் கருதப்பட்ட கன்ட்ரி கார்டன், உலகின் இரண்டாவது பெரிய பொருளாதாரத்தின் பரந்த கவலைகளை எதிரொலிக்கும் கடன் நெருக்கடியால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது.
தியான்ஜின் புறநகரில் அமைந்துள்ள பகுதியளவில் முடிக்கப்பட்ட யுன்ஹே ஷாங்யுவான் வளாகம், நிறுவனத்தின் போராட்டங்களுக்கு ஒரு சான்றாக நிற்கிறது. தொழிலாளி வாங் உட்பட தளத்தில் உள்ள தொழிலாளர்கள், செலுத்தப்படாத ஊதியம் குறித்து தங்கள் கவலைகளை தெரிவித்தனர், சிலர் ஜனவரியில் சீன புத்தாண்டுக்குப் பிறகு பணம் பெறவில்லை என்று கூறினர். “சீனப் புத்தாண்டுக்குப் பிறகு அவர்கள் எங்களுக்குப் பணம் தரவில்லை. நாங்கள் அனைவரும் கவலைப்படுகிறோம், ”என்று வாங் கூறினார், அவர் சமீபத்திய நாட்களில் தளத்தில் வேலை செய்வதை நிறுத்திவிட்டார் என்று கூறினார்.
ஒரு பரபரப்பான துறைமுக நகரமான Tianjin, இரண்டு நாட்டு தோட்டத் திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது, இரண்டுமே இப்போது குறைக்கப்பட்ட கட்டுமான நடவடிக்கைகளால் குறிக்கப்பட்டுள்ளன. தளங்களில் தங்கும் விடுதியில் வசிப்பவர்கள் சம்பளம் இல்லாமல் பல மாதங்கள் பேசினர், தங்கள் குடும்பங்களை ஆதரிப்பது குறித்த தங்கள் கவலைகளை வெளிப்படுத்தினர். Yunhe Shangyuan தளத்தில் உள்ள தொழிலாளர்கள், Wei போன்றவர்கள், தங்களின் நிதி அழுத்தங்களை விவரித்தார்கள், 4,500 யுவான் ($618) ஒருமுறை வாழ்க்கை உதவித்தொகை அவர்களுக்கும் அவர்களது குடும்பங்களுக்கும் போதுமானதாக இல்லை என்பதைக் குறிக்கிறது.
ஒருமுறை வெற்றிகரமான சொத்து மேம்பாட்டாளர்களின் அடையாளமாக, கன்ட்ரி கார்டனின் நிதிப் போராட்டங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீழ்ச்சியை பிரதிபலிக்கின்றன. நிறுவனத்தின் சவால்கள் நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் குறிப்பிடத்தக்க இயக்கியான ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சீனாவின் பரந்த கடன் நெருக்கடிக்கு பங்களிக்கின்றன. இந்த நெருக்கடியானது வீட்டுவசதி சரிவு மற்றும் பலவீனமான நுகர்வோர் செலவினங்களால் அதிகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
கண்ட்ரி கார்டனின் Yunhe Shangyuan திட்டம் WeChat இல் ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டது, அதன் “பதிவுசெய்யப்பட்ட ஊழியர்களுக்கு” உண்மையில் இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது. இதற்கிடையில், நிர்வாகப் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்காக யுன்ஜிங் ஹுவாட்டிங் தளத்தில் கட்டுமானப் பணிகளை இடைநிறுத்துவதற்கு அரசாங்கம் உத்தரவிட்டுள்ளதாக திட்டப் பிரதிநிதி ஒருவர் தெரிவித்தார். இடைநிறுத்தம் தற்காலிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, விரைவில் வேலை மீண்டும் தொடங்கும்.
கண்ட்ரி கார்டனின் பிரச்சினைகள் அதன் சொந்த ஊழியர்களுக்கு மட்டும் அல்ல, ஆனால் துணை ஒப்பந்த தொழிலாளர்களுக்கும் நீட்டிக்கப்படுகிறது. திட்டங்களில் ஒன்றின் ஒப்பந்தக்காரரான Shenyang Tengyue கன்ஸ்ட்ரக்ஷன், தொழிலாளர்களின் ஊதியம் தொடர்பான விசாரணைகளுக்குப் பதிலளிக்கத் தவறிவிட்டது.
கன்ட்ரி கார்டனில் ஏறக்குறைய 1 மில்லியன் வீடுகள் நிறைவடையக் காத்திருக்கின்றன என்று ஆய்வாளர்கள் மதிப்பிட்டுள்ளனர், இது நிறுவனத்தின் தற்போதைய நிதி நிலையைப் பார்க்கும்போது அதிர்ச்சியளிக்கும் சவாலாக உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சிரமங்கள் பரந்த தொழில் துயரங்களின் அடையாளமாகும். சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2023 இன் முற்பகுதியில் சிறிது மீட்சியை சந்தித்தது, ஆனால் பரிவர்த்தனை அளவுகள் குறைந்துவிட்டன, இதனால் ஏராளமான வீட்டுச் சந்தைகள் “மனச்சோர்வடைந்த” நிலையில் உள்ளன.
Centaline Property Agency இன் Tianjin கிளையைச் சேர்ந்த Gao Fei, நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்கள் ஒப்பீட்டளவில் அரிதாக இருந்தாலும், டெவலப்பர்கள் விற்பனை விகிதங்களுக்கு ஏற்ப கட்டுமான முன்னேற்றம் குறைவது மிகவும் பொதுவானது என்று குறிப்பிட்டார். விற்பனையில் ஏற்படும் மந்தநிலை பெரும்பாலும் தொழில்துறை முழுவதும் கட்டுமானத்தில் ஒரு மந்தநிலைக்கு மொழிபெயர்க்கிறது.
பொருளாதார தாக்கங்கள் பெரிதாக இருப்பதால் சீனாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஆய்வுக்கு உட்பட்டது. கன்ட்ரி கார்டன் எதிர்கொள்ளும் போராட்டங்கள், பரந்த சீன ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பைப் பிடிக்கும் சவால்களுக்கு மணிக்கொடியாக நிற்கிறது.
